租赁合同没写违约金应怎么办

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• 问租房合同没写违约金应该怎么办？
  

  没有写违约金怎么办的问题。违约金是承担违约责任的一种形式，即使没有约定违约金，当一方违约的时候，违约方也应当赔偿守约方受到的实际损失。例如，租房合同中租房承租人这个损坏了家具，或者是擅自装修改变房屋格局的，虽然合同中没有约定违约金，出租人也有权要求对方赔偿损失，或者自行承担费用，将房屋恢复原状。再例如当承租人不按时支付租金的时候，虽然没有约定逾期付款的违约金，但是参照相关法律的规定，可以要求对方按照支付逾期付款的利息。因此租房合同没有写违约金，并不意味着对方违约后自己得不到相应的赔偿。相反及时约定的违约金，如果约定的违约金过高，都可以申请法院的调整

• 问租赁合同没写违约金房东不想租了怎么办
  

  从法律上讲，只要在租赁合同上双方签字，就具有法律效力，双方应当按照合同履行；2、如果你不想租了，就赶快与对方协商，如果对方同意了，合同就不履行了，这样最好；3、如果对方还是坚持履行，你可以不收租金，这样你就可以不交房子，这样等于合同生效，但合同没有履行。这个也好办，对方要是知趣也就走了；如果对方坚持要租，你还是不收租金，这样可以对你有利，就是到法院起诉，你也不会造成很大损失的

• 问房屋租赁合同没约定违约金怎么办
  

  房屋租赁合同未约定违约金的，可以就违约金约定制定补充协议，不能达成一致意见的，可以按照交易习惯确认，仍然不能确认的，则按照一方的实际损失计算。根据《民法典》第五百八十五条 第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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