房屋赠与需要经过哪些程序？如何解决相关问题？

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• 问如何解决农村房屋赠与中继的遗嘱出现问题
  

  是赠与还是继承，要看房子是在什么时候给那个子女的： 如果是在老人活着时，老人做主给一个子女的：是赠与。 如果是在老人去世后： （1）有老人的遗嘱指定给一个子女的：是继承。 （2）如果老人没有遗嘱，其他子女自愿放弃继承给其中一个子女的，这是赠与，但不是老人的赠与，是其他继承人对得到房子的人的赠与。

• 问关于农村房屋赠与问题
  

  农村房屋的赠与会有一定的限制，因为农村房屋所占用的土地是集体所有的土地，个人不能获得完全的房屋产权，所以，只有符合农村房屋转让的条件，农村房屋的赠与才会在赠与合同发生效力的时候成功。

• 问如何过户赠予赠与房产的问题
  

  赠与房产应该如何过户 赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。 个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2%交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。 第二种方法是以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4%的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。 亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。 这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地

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