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我这里讲一下签了购房合同房东违约要怎么赔偿,卖房擅自解除合同或者卖房单方面违约致使合同解除,卖房应向买房支付成交价10%的违约金或双倍退还定...
虽然你有买卖合同,但是如果他真的要考虑违约就不会爽快地赔偿房价20%的违约金给你,一定会找你的问题来做文章的,所以你要处处小心;首先合同上面...
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《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释二》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法 第一百一十四条 第二款规定的“过分高于造成的损失”。
商品房买卖合同没有约定违约金金额或损失赔偿的计算方法。乙方违约,逾期付款的,按照未付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。甲方违约逾期交付的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。另外:合同约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过高造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
协商和起诉两种方式解决,可以起诉要求对方继续履行合同,要求对方继续交易
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