农田转让改变用途是否合法,法律是如何规定的

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• 问农田承包如何变更用途合法吗
  

  农民承包耕地后，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。 根据《土地管理法》第36条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”根据法律规定，农民承包耕地并签订合同后，即取得了使用该耕地的权利，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。

• 问住宅用途改变是否合法
  

  住宅的规划用途是居住，禁止改变其规划用途用作经营。法律规定将住宅用房改为经营性用房的应经有利害关系的业主同意，宗教活动虽不能界定为经营活动，但住宅绝非宗教建筑，将住宅改变为宗教场所违法且没有经过业主同意的行为，侵害了其他业主的合法权益，如寻求物业、居委会、街道办劝导无效，可以向法院起诉请求排除妨碍、消除危险、赔偿损失，法院会依法支持。

• 问变更股东是否是股权转让,法律是如何规定的
  

  变更股东不是股权转让，二者概念不等同。 我国《公司法》第七十一条中规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 变更股东需要做股权转让，变更股东是股权转让的结果。但如果仅是在原股东间相互转让部分股权的，则不需变更股东，而只需要变更股东所持的股份即可。

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