不动产的留置权规定有哪些

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• 问不动产有权留置吗？
  

  本法所称留置，是指债权人按照合同占有债务人的动产； 债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依照本法的规定留置该财产，以该财产的折价或者以拍卖或者出售该财产的价格优先受偿。 因此，留置权的标的物必须是动产，不动产不得作为留置权的标的物。

• 问浮动留置权的相关规定有哪些是怎么规定的
  

  浮动留置权是指借款人可以只笼统地将一大类存货作为担保而不指明某一具体存货项目在这种方式下，贷款人获得借款人所有存货的浮动留置权

• 问买卖不动产，留置权和质权有哪些区别
  

  留置权和动产质量权都是保证物权，都是以动产为标的物，以占有动产为要件，外观相似。两者的区别主要在于：（1）设置条件不同。留置权直接依法发生，属于法定担保物权；动产质权由当事人自由设定，根据双方的约定发生，属于约定的担保物权。（二）占有动产的原因不同。留置权占有动产的原因一般是加工、维修等原因；动产质量权占有动产的原因在于担保债权的实现。（3）标的物与债权的关系不同。留置权的标的物应当与债权属于同一法律关系，只有企业之间留置的才能除外；动产质权没有这个限制。（4）权利的实现不同。债务人不履行到期债务时，留置权人不能自然实现留置权，而应先与债务人约定留置财产后的债务履行期限；债务人逾期未履行时，留置权人可以留置财产折价或直接拍卖，出售留置财产。动产质权只要债务人不履行到期债务或者当事人约定实现债权，质权人就可以实现质权。（5）消灭的原因不同。如果留置权人接受债务人另行提供担保，留置权将被消灭；动产质权将不会因此而被消灭。

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