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定金条款或定金合同的合法性的条件有哪些,合法性取决于什么?

2023-06-11
定金条款或定金合同的合法性取决于以下条件: 一、定金的约定应采用书面形式。定金合同可以是单独的定金合同,亦可是定金条款,即作为商品房买卖合同的一个条款。如当事人口头约定商品房买卖,定金合同也可表现为出售方出具的定金收据。 二、定金的约定应在商品房买卖合同即主合同有效成立后才具备法律效力。如商品房买卖合同无效、被撤销,则定金的收取就失去了法律依据。 三、定金的数额由当事人约定,总数不得超过房屋价款总额的20%,超过的部分不具有定金的性质,应为购房人的预付款。 四、定金合同从实际交付定金之日起生效。

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