房产拍卖协议中应该注意什么问题-法师兄

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，委托人委托他人拍卖物品或财产权利的，应当提供身份证明和拍卖物品的权属证明或有权处分证明。拍卖人接受委托，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。因此，在签订房产拍卖协议时，应注意确定拍卖协议中是否有明确以下事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。

《中华人民共和国拍卖法》第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。《中华人民共和国拍卖法》第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！

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1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署...

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委托中介卖房要注意检查中介公司是否有工商执照和房管局经纪机构资质证书；认真阅读对方提供的中介代理合同；综合比较各中介公司的服务模式。

购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。购房合同补充协议陷阱：宣传广告不承担法律责任补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。

（1）购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。（2）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如＊市＊区＊街＊号＊花园＊＊号楼＊＊房子。房屋的房屋类型和面积必须明确标记，建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则应明确说明。（3）房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购买合同后，本内容的表达必须详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供应能力等。水、暖、电、通信等设施应说明安装程度。（4）其他支付方式、产权保证等应详细、具体说明。同时，合同必须确定物业管理单位的生产方式或具体的物业管理单位和物业管理收费标准，并明确规定房屋的整体结构、配套设施及其部件的保修期。（5）违约责任的协议必须平等，否则消费者将遭受损失。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释（以下简称商品房销售司法解释）第五条规定：商品房认购、订购、预订协议有第十六条商品房销售合同的主要内容，卖方已按照约定收取购买款项，协议应当确定为商品房销售合同。