哪些情形划拨土地使用权应当予以报批流转

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• 问国有土地使用权划拨有哪些情形?
  

  (1)国家机关用地。是指行使国家职能的各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地的总称。 (2)军事用地。是指军事机关和军用设施用地的总称。 (3)城市基础设施用地。是指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共涵道、园林绿化、环境卫生、消防保安、路灯路标等设施用地。 (4)城市公益事业用地。是指城市内的各种学校、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、少年宫、幼儿园、防疫站、影剧院等设施用地。 (5)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。是指国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力能源项目用地，铁路、港口码头、机场、交通枢纽等交通项目用地，水库、水坝、农灌工程、江河治理工程、防洪工程等水利项目用地。

• 问哪些情形流转划拨土地使用权需要办理营业执照
  

  《划拨土地暂行规定》第四条土地使用者需要将划拨土地使用权进入二级市场进行下列行为的，必须办理出让手续：一、转让空地整个土地的划拨使用权或部分分割转让；二、将地块内的划拨土地权与地上建筑物转让或部分分割转让；三、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而转移土地使用权；四、以划拨土地使用权为条件，与他人合资建房，取得房地产分配和其他经济收益；以其他形式转让划拨土地使用权的。第七条土地使用者需要将划拨土地使用权进入二级市场出租出现下列行为的，必须办理土地出租手续：一、出租空地整块土地的划拨土地使用权或部分出租；二、将地块内划拨的土地使用权与地上建筑物整体租赁或部分租赁；三、以划拨土地使用权及其地上建筑物和附着物为条件，与他人联合经营公司、企业或者其他经济实体，从中获取经济利益，不引起划拨土地使用权的转移；以其他形式出租划拨土地使用权的。

• 问划拨土地使用权转让需要缴纳哪些费用，划拨土地使用权
  

  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费; 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。 我国划拨土地使用权有以下含义： 一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。 二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。 四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

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