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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做...
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权不能交易,没手续。 签订的合同一定要注意: 1.合同当事人要写明,房屋的价...
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首先,小产权房,并不是一个法律概念,而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子,小产权房有不同的分类。就你所讲的,属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。 其次,风险在于三证,如土地证,房产证,契证不能办理出来,或者办出来的不是房产权、土管局颁发的(有可能镇政府可以颁发,需要看当地政策)。这样,这个房子以后交易可能存在障碍。 再次,城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外,绍兴市政府目前在推进新农村建设,可能会有一些政策,有一些农村拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此,做事情前,应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。
虽然小产权的价格对于购房者来说是有很大的吸引力,但是购房者如果要 购买小产权房的话,还是要多加注意,购买小产权房其实相当于是租房住,因为购房者是没有产权的,只有房屋的使用权,所以购房者需要做好租房住的准备,把购买小产权房的房款当做是租金,这样想来的话,小产权就比较划算了。以上为“小产权房是什么意思以及购买时有什么注意事项”的相关内容,提醒大家购房的时候要了解小产权房与商品房的区别,很多购房者都会禁不住诱惑想要去购买小产权房,因此是不建议大家购买小产权房的,购买之后是没有保障的,由于购买小产权房存在很大的风险,因此是不建议大家购买小产权房的,如果购房者由于资金问题确实要购买小产权房的话,也需要在签订购房协议的时候对各种风险加以约束。
1、注意合同的签订 小产权房是不能办理房产证书的,因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证,如果房屋出现了任何问题和纠纷时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,所以合同的签订一定要规范。 2、注意资金的安全 由于购房款是一笔很大的资金,所以,在交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下凭证比较好。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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