买小产权房的注意事项都有哪些-法师兄

购买小产权房的注意事项有： (1)看开发主体是否合法，主体一定要取得合法开发土地的资格。 (2)看是否取得了国有土地使用证。 (3)看是否符合城市规划。 (4)看是否取得了建筑工程施工许可证。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。

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“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它...

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一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做...

虽然小产权的价格对于购房者来说是有很大的吸引力，但是购房者如果要购买小产权房的话，还是要多加注意，购买小产权房其实相当于是租房住，因为购房者是没有产权的，只有房屋的使用权，所以购房者需要做好租房住的准备，把购买小产权房的房款当做是租金，这样想来的话，小产权就比较划算了。以上为“小产权房是什么意思以及购买时有什么注意事项”的相关内容，提醒大家购房的时候要了解小产权房与商品房的区别，很多购房者都会禁不住诱惑想要去购买小产权房，因此是不建议大家购买小产权房的，购买之后是没有保障的，由于购买小产权房存在很大的风险，因此是不建议大家购买小产权房的，如果购房者由于资金问题确实要购买小产权房的话，也需要在签订购房协议的时候对各种风险加以约束。

在签订小产权房屋买卖时，需要注意是否存在产权分离出售、主体问题、侵犯优先购买权、非法转让等情况。小产权是在农民集体土地上建造的房屋，不属于集体组织的人无权买卖小产权房屋。

随着房价的上涨，小产权房的低价也受到许多年轻购房者的青睐。人们在购买小产权房时，不需要太大的经济压力，购买的房屋面积可以更大。虽然购买小产权房可以帮助人们节省一定的钱，但我们也需要知道购买小产权房的注意事项如下：（1）看开发主体是否合法，城中村土地开发主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但是主体必须取得合法开发土地的资格。（2）看是否取得了国有土地使用证。（3）看是否符合城市规划。城中村改造项目必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，购房者的房屋所有权证才能有一定的保障。（4）看是否取得了施工许可证。城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定进行建设、招标、施工、监理和竣工验收。（5）看是否有商品房销售（预售）许可证。