根据法律规定中流质条款为什么无效？

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• 问什么是流质条款？为何流质条款无效？
  

  是指转移抵押物所有权的预先约定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时。流质的约定，抵押物所有权转移为债权人所有流质条款，不仅与设立抵押的目的相悖，造成价值转移失衡，即绝押条款。流质条款无效。订立抵押合同时，抵押合同并不因流质条款无效而无效，而且容易出现价值较高的物品以较低的价格转移给抵押权人，损害债务人的利益

• 问流质条款为什么无效呢？
  

  流质条款无效原因： 1、为了体现民法的公平、等价有偿原则。债务人为经济上的困难所迫，会自己提供或者请求第三人提供高价值的抵押财产担保何时何地较小的债权，而债权人迫使债务人订立流质契约。从中获取暴利，从而损害债务人或者第三人的利益，明显有失公允。 2、为了更好地保护抵押人的正当权益。如果债权人以胁迫或者乘人之危，迫使债务人订立流质契约，或者债务人基于对抵押财产的重大误解而订立显失公平的流质契约，债务人虽可以请求人民法院认定抵押合同无效或者行使撤销权，从而保护自己的正当权益，但意思表示不真实导致合同无效或者可撤销属于弹性条款。

• 问根据法律规定哪些购房合同为无效
  

  开发商如果有违反相关法律法规行为，那么所签订的购房合同是属于无效的，比如说开发商并没有取得预售证，但是却向购房者出售房屋同时签订了购房合同。或者是在签订合同的时候存在欺诈、胁迫的情形。

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