借名买房的判定条件是什么？

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• 问借名买房指的是什么
  

  借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。 借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。

• 问借名买房如何判定？
  

  如果借名买房的明确证据证明是借名买房，可以要求借名人在诉讼中将房屋所有权转让给实际买受人，但不能直接确认，否则会面临败诉的风险。当事人同意一方以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋，借款人实际享有房屋权益，借款人要求确认其所有权的，人民法院不予支持。借款人根据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可以予以支持。但该房屋因登记人债权人查封或其他原因不能依法办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记协议。主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；向登记人另行主张出资债权的，应当依照出资性质的有关法律法规处理。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第十条规定：借名人以名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其解释，告知其可以提起合同诉讼，要求名人为其办理房屋过户登记手续。

• 问借名买房认定依据是什么
  

  目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。 但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。 如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。 借名买房合同的有效性主要是根据房屋的性质和用途来认定的，如果所购房屋为商业性的，则合同有效；反之为经济适用房或其他保障性住房的，则合同无效。

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