二手房只不过户不可取-法师兄

近日，李先生将自己的一套二手房卖给了朋友。为了少缴营业税和个人所得税，他和朋友协商，只办理房屋买卖公证，而不办理二手房过户手续。业内人士表示，在二手房交易中，不少人会选择只公证不过户，或者先公证后过户。这样做一般有两个原因：一是卖家的房产证还没有下来;另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定，房产证满五年再过户的话可免缴营业税。如果晚几年过户能省几万的税钱，不少人会选择这种方式。但是在二手房交易中，没有到房产局备案过户，就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。如果房价大涨，相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时，原房东反悔的可能性很大。虽然不少选择此种交易方式的双方一般都是朋友或者亲戚之间，但是在现实物质利益的诱惑下，人性的贪婪性往往会滋生出来，进而违反当初的约定，一方拒绝继续交易，甚至导致双方之间反目成仇。根据《物权法》的规定，不动产物权发生转移，是以登记为准的，不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示已归买方所有。也就是说如果只公证不过户，卖方不想卖房了，只需赔偿定金或支付违约金，就可以取消当初所做的公证，也就是取消房屋交易，买方会蒙受损失。虽然双方可能是很好的关系，但是，为了关系的长久性，还是坚持亲兄弟明算账的好。听完公证员的介绍，李先生决定回去考虑考虑。

答

可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效。...

答

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的...

在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式

二手房买卖可以过户。二手房转让应当签订销售合同，交付首付；买卖双方向房管局申请房产转让登记，房管局收到后向相关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税费明细后，到房管局审核确认完税，领取转让收据。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人。