继承赠与土地增值税征收

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• 问继承赠与土地是否要缴纳土地增值税
  

  继承赠与不征收土地增值税。只有转让的房地产才征收增值税。根据有关法律法规，在我国境内销售货物或者加工、修理修配服务、销售无形资产、房地产和进口货物的单位和个人，应当依法缴纳增值税。

• 问土地增值税与预征增值税的区别
  

  一、预售时的差异：首先是预付（征收）计税依据的差异。其次是预付范围的差异。最后是预付率的差异。二、交房时差异：预付增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，减少预付税后申报纳税，当期应纳税额计算依据与预付增值税的预付税依据一致。营业改革增加后，纳税人转让房地产的土地增值税收入不包括增值税。也就是说，调整土地增值税的预征收入，进行负面申报。三、清算后的差异：土地增值税实行先征收后清算的制度，清算后预付增值税和预付土地增值税的差异主要有两个方面：第一，多退少补的规定不同。第二，预付（征收）的期限不同。

• 问房屋征收完征收土地增值税是否需要交土地增值税
  

  房屋征收不需要缴纳土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法收回的房地产。

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