首次购房需要付贷款担保费？需要付多少？

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• 问二手房首付款需要多少钱
  

  二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需求一次性支交给卖家的费用，一般是有买卖双方协商一致的，一般是2至3成。其首付款的核算方法为： 　　净首付款=实践成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介效劳佣金的首付款） 　　贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)，贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 　　咱们平常常常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，咱们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即： 100万的房子，银行评价价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。 　　也就是说购房人能够取得的贷款额相当于总成交价的56%。 　　那么，二手房的净首付就是： 100万-56万=44万，大大差异于新房首付的20万。

• 问商业贷款购房首付多少
  

  一手房首付计算方法：首付＝总房款－客户贷款金额＝合同价格（市场价格））×80％（最高贷款额度可达80％）二手房首付计算方方法：净首付＝实际交易价格－客户贷款金额（净首付：不包括国家税和中介服务佣金）贷款金额＝二手住房评估价格×80％（首次贷款额度可达80％）合同价×85可用于贷款金额估算％估计一般评估价格。

• 问第二套房公积金贷款首付需要多少？
  

  1、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。 2、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

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