如何解决江西省房地产中介服务过程中的纠纷问题？

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• 问什么是房地产中介, 房地产中介如何收费, 房地产中介服务费如何收取
  

  房地产中介又名房地产经纪,是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。(佣金是他们唯一的收入来源),在交易环节,即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。关于房地产中介如何收费的解答:房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费,即按房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费,由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定,为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。

• 问如何解决建筑工程中的工人纠纷问题
  

  1. 若发包人与被挂靠人之间的关系被认定为挂靠关系且被挂靠人已收到发包人的工程款,则挂靠者有权要求被挂靠人支付所欠工程款,但所涉金额应在被挂靠人已收工程款的范围内。 2. 若发包人与被挂靠人之间的关系被认定为挂靠关系且被挂靠人尚未收到发包人的工程款,则挂靠者无权要求被挂靠人支付所欠工程款。 挂靠人与被挂靠者之间的纠纷应以发包人与承包人之间的纠纷为基础解决。因此,当承包人与发包人之间就工程款产生纠纷时,可以根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定,向法院请求判决。

• 问如何解决购房过程中遇到的纠纷
  

  购房交易纠纷的处理，不能一概而论，需根据实际情况，具体问题具体分析。你在去法院之前，也可以通过如下的途径来处理，如你有其它不便或有其它原因，也可以委托律师来进行处理，对律师为说，这类非诉讼纠纷也是律师所处理法律事务的一部分： （1）商品房购销纠纷市消费者协会、市建委负责接受消费者对商品房购销纠纷的投诉； （2）与售房预售（销售）合同不符引起的纠纷对交付房屋面积、朝向、装修标准、楼层等与售房预售（销售）合同不符引起的纠纷，由市房地局对照原审批的预售（销售）合同负责调解、处理； （3）施工质量引起纠纷对交付房屋的楼层、高度、地面渗水、漏水、墙体裂缝及其他施工质量引起的纠纷，由市建委的施工、质量管理部门依照施工管理规范裁定，并按合同及有关规定进行调解、处理； （4）延迟交楼而引起的纠纷对延迟交楼而引起的纠纷，除不可抗力原因造成的以外，应按照商品房预售合同的规定承担延迟交楼的责任。对未经市建委核准而逾期交楼的，由开发企业按照商品房预售合同给予消费者赔偿，市房地局有调解、处理的权力； （5）物业管理及收费纠纷对商品房交付使用过程中出现的物业管理及收费纠纷。由XX负责调解、处理； （6）虚假广告引起的纠纷对商品房预售、销售中因虚假广告引起的纠纷投诉由市工商局负责调解、处理

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