如何保护集资银行抵押权

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• 问银行如何管理融资抵押物
  

  商业银行应当加强融资抵(质)押品管理，确保其能够满足正常和压力情景下日间和不同期限融资交易的抵(质)押品需求，并且能够及时履行向相关交易对手返售抵(质)押品的义务。商业银行应当区分有变现障碍资产和无变现障碍资产，对可以用作抵(质)押品的无变现障碍资产的种类、数量、币种、所处地域和机构、托管账户，以及中央银行或金融市场对其接受程度进行监测分析，定期评估其资产价值及融资能力，并充分考虑其在融资中的操作性要求和时间要求。商业银行应当在考虑抵(质)押品的融资能力、价格敏感度、压力情景下的折扣率等因素的基础上提高抵(质)押品的多元化程度。

• 问银行如何撤销抵押
  

  还清贷款后，可以要求贷款银行出具《贷款结算证明》，然后领取注销抵押登记的材料，包括房地产抵押登记证明原件，携带身份证和上述材料到房地产登记部门注销抵押登记。不同银行的流程略有不同。详情请咨询贷款银行。

• 问房产抵押给银行，如何进行保全
  

  抵押在银行的财产可以保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，人民法院可以对抵押物、质押物，但不影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。

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