怎样认定一房数租的租赁权归属问题

大家都在问查看更多

• 问一房数租，谁能获得租赁权?
  

  按以下顺序确定谁获得租赁权： 第一，如果一方先占有出租屋，则推定先占有房屋的一方取得租赁权。 如果各方都没有占有出租屋，则推定先办理登记备案手续的一方租赁。 第三，如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记手续，则推定租赁合同先成立的一方取得租赁权。 对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。

• 问房屋租赁合同效力认定问题
  

  认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。 在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别: 1.未取得产权或者经营管理权的； 2.产权有争议或者产权受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.属于违章建筑的; 5.不符合安全标准的； 6.已抵押，未经抵押权人同意的； 7.法律、法规禁止的。

• 问融资租赁合同期满租赁物归谁融资租赁合同的租金问题
  

  一．融资租赁合同期满租赁物归谁融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。这是因为，在融资租赁合同中，出租人购买租赁物，在经济上并不是为了取得所有权或者使用权，而仅仅是为了获得一定的经济收入即租金。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，实为担保能够取得承租人交付的租金，进而收回自己的投资及其应得的利润。融资租赁合同的期限一般较长，在合同期限内出租人基本上通过收取租金的方式将投资已经收回，进而将出租物的价值转让。当然，由于在租赁期限届满时对租赁物的归属有所不同，再加之租赁期限不同，租赁物的价值消耗不同，租金也会有所不同。反之，如果租期相同，租赁物在期限届满时归属不同，租金也会有所不同。所以，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。 二．融资租赁合同的租金问题根据租金构成及其支付期限和方式是融资租赁合同的重要条款，出租人和承租人应当在融资租赁合同中予以明确规定。与一般租赁合同中的租金中有所不同，融资租赁合同中的租金不是承租人使用租赁物的代价，而是出租人融资的代价。出租人参与融资租赁合同的目的就是获取不同于一般租赁合同的租金。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  租房都需要问哪些问题

  32,254人已观看

• 1'15
  房租租赁出现租房纠纷怎么办

  930人已观看

• 0'58
  租赁房合同一般怎么写

  1,175人已观看

• 1'02
  租赁房屋合同书怎么样写

  1,221人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁物的权属问题

  184人已浏览

• 
  融资租赁期满后租赁物归属问题怎么处理

  1,428人已浏览

• 
  租赁房的继承问题

  162人已浏览

• 
  对租赁物的约定问题是怎样的

  287人已浏览