债务人房产抵押给银行后,银行可以采取哪些措施?-法师兄

根据《民法典》的规定,抵押权在抵押物灭失时消灭。因此,如果抵押的房屋被拆除,抵押权也应当随之消灭。然而,抵押权具有特殊性,在房屋拆迁后,抵押权并不会因此消灭,而是转移到房屋拆迁后的补偿金或调换的产权房上。作为抵押权人的银行,在设有抵押的房屋拆迁时也需要参与其中,与被拆迁人共同协商。拆迁补偿有两种方式:货币补偿和产权调换。根据不同的补偿方式,可以采取以下应对措施: 1. 如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式,可以与银行协商先偿还债务,使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同,将补偿款存放在特定的机构或个人那里,作为抵押财产。 2. 如果房屋拆迁采用的是产权调换的方式,会出现以下两种情况: 1. 和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同,新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。 2. 如果和银行在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内无法达成抵押协议,拆迁人可以参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行,即由拆迁人提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前,房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋进行勘察记录,并由拆迁人向公证机关办理证据保全。此外,还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议,以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭,所有权恢复到了完全的状态,此时,可以依法自由选择补偿方式。

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首先，在开办储蓄卡或信用卡时，请务必前往正规的银行网点，不要轻易将个人资料交给亲朋好友代办。如果您必要，请在复印件上注明使用用途。特别要警惕...

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为了消除信用卡逾期记录,可以采取以下措施: 1. 继续使用信用卡并保持良好的还款记录,在新的还款记录覆盖原有的负面记录后,通常需要24个月...

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第十一部分第88条，若多个债权人分别对同一被执行人申请执行且各债权人对执行标的物均无担保物权，执行法院将采取执行措施的先后顺序作为受偿依据。若多个债权人的债权种类不同且基于所有权和担保物权而享有的债权优先于金钱债权受偿，则有多个担保物权的债权人将按照各担保物权成立的先后顺序进行清偿。若一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行且执行的财产不足清偿全部债务，各债权人对执行标的物均无担保物权，则各债权人将按照各债权比例受偿。

1、若该债权转让已通知债务人，则原抵押继续有效。 2、基于有效地抵押权，你可以在该企业破产清算程序中主张别除权，以优先受偿。

根据《个人住房贷款管理办法》第三十五条的规定,如果借款人有以下行为之一,贷款人将按照中国人民银行《贷款通则》的相关规定,对借款人追究违约责任: 1. 借款人不按期归还贷款本息。 2. 借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失。 3. 未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押。 4. 借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款。 5. 借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。 6. 借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议。 7. 保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)。