集体所有房屋是否可以购买？-法师兄

这些房屋的修建由区政府直接审批，不需要到房管局登记。居住者并没有完全独立的产权，有的只是农村集体房产权，也就是业内所称的乡产权。乡产权并不是字面意义上由某一级政府颁发的产权。而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。因此，这些房屋不能上市交易。如果因为项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，他们将无法通过法律渠道主张自己的权利。同一个村集体经济组织成员如果没有其他宅基地，就不能购买。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《中华人民共和国土地管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

答

据《房屋登记办法》的规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权...

答

建设部在2007年曾提示购房人：我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。...

集体土地所有权不可以买卖。集体土地所有权是指一定地域范围的农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益和处分的权利，农村集体土地的所有权归村集体经济组织，个人仅享有使用权和收益权，不可以私下交易。

注册公募基金公司，应当具备下列条件，并经国务院证券监督管理机构批准：（一）有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程；（二）注册资本不低于一亿元人民币，且必须为实缴货币资本；（三）主要股东应当具有经营金融业务或者管理金融机构的良好业绩、良好的财务状况和社会信誉，资产规模达到国务院规定的标准，最近三年没有违法记录；（四）取得基金从业资格的人员达到法定人数；（五）董事、监事、高级管理人员具备相应的任职条件；（六）有符合要求的营业场所、安全防范设施和与基金管理业务有关的其他设施；（七）有良好的内部治理结构、完善的内部稽核监控制度、风险控制制度；（八）法律、行政法规规定的和经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件。

视具体情况而定。如果是国有出让、集体所有的，那么凭借集体房产证是可以贷款的。但是，如果是三农集体用地，那么就不可以贷款了，因为属于小产权房，不受法律保护。下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权。