二楼反水怎么办物业有责任吗，具体的法律规定是什么

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• 问楼上漏水物业有责任吗？怎么办
  

  水表极缓慢转动就能证明是我们家的水管在漏水？答：那不一定，因为这还可能是水表问题。2.如果申请有公信力的鉴定机构该找哪一家？鉴定方式是否要破坏地板？答：如果诉讼到法院，由法院委托鉴定机构，至于说鉴定是否要破坏地板，要根据实际需要而定。3.如果判定是我们家水管漏水，除了维修，我还要承担哪些责任？答：除了维修还要承担以前造成的损失。4.物业应承担什么责任，是否有责任用楼宇本体维修基金来修缮？答：因你的房屋已经超过保修期，责任当然不能由物业来承担。维修基金主要目的是对公共部位的维修。其次，因你们是不动产相邻关系，应本着团结互助进行处理，但关键是确定漏水原因，至于确定后怎么处理就好办了。最后，基于以上分析，建议你们达成程序协议，找到双方都认可的鉴定机构。如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

• 问二楼下水管漏水物业有责任吗
  

  1、如果物业合同中约定物业公司对该水管有管理和疏通的义务，因其管理不善、疏通不及时造成二楼冒水，应当由物业承担二楼的损失，二楼住户可以物业管理合同起诉物业公司违约，要求其赔偿损失。 2、如果物业合同中约定不明或未约定，那么二楼以上所有住户或某个住户构成了侵权，如果无法查明是哪一个住户造成的，那么可以起诉以上所有住户，要求其共同赔偿。一般是平坦费用。 3、因此，以你所述，物业合同中明确规定物业公司的义务，物业属于违约。二楼以上住户属于侵权，二楼住户起诉任何一方均会得到支持。 4、建议协商，如果物业或住户称一部分费用，就剩余了诉讼的时间和花费，还不至于得罪左邻右舍，有利和谐。

• 问楼上漏水物业是否具有责任
  

  1、楼顶漏水，物业当然有责；楼上邻居漏水，物业没有责任。 2、因为物业公司与业主之间存在的只是物业服务合同关系，如果涉及到维修责任，也仅涉及公共物业、设施的维修责任。 3、楼上漏水应由楼上的业主承担责任，物业对此并没有责任。

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