可以购买二手的无证房产吗,法律是如何规定的

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• 问是否可以购买二手的无证房产
  

  可以购买购买二手无证房产，但房屋没有合法的产权，购房者就不能取得房屋的所有权。 购买二手房时，购房者要注意房屋是否有合法的产权，如果房屋没有合法的产权，不能办理过户登记的，购房者就不能取得房屋的所有权。 民法典规定，购买的二手房没有房产证的，如果售房者没有告知购房者的，购房者可以向法院申请撤销购房合同，要求售房者退还购房款，并且赔偿损失。

• 问可以购买二手无证房产吗
  

  可以购买，但是风险比较大。应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局办委托书公证，如果以后产权证下来以后风险会降低。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保证。

• 问无产权证的二手现房可以购买吗
  

  不可以购买。由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议最好不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定来进行处理。无产权证的二手现房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。

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