买卖合同中的广告约束力和法律效应

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• 问商品房买卖合同纠纷中售楼广告在什么情况下具有约束力
  

  商品房售楼广告的内容没有在商品房买卖合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告视为要约，其内容具有法律约束力： （1）出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的； （2）对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。通常来说，包括向购房者提供优惠条件或赠送礼品的许诺、对商品房外墙或共用部分装饰标准的告示、对商品房各组成部分或共用部分使用功能质量的陈述、对商品房周围环境质量做出的具有明确的指标的说明等。这些内容即使未写入买卖合同中，但也应当视为合同的内容。开发商违反上述广告宣传中记载事项时，理应承担相应的法律责任。

• 问买卖合同中约定利息的法律效力怎么算
  

  买卖合同请求支付利息的，合同有约定的按照约定。没有约定的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

• 问房屋买卖合同中告知函有法律效力吗
  

  展开全部告知函和答复函十分接近。它们的主要区别在于主要区别是答复对方所询问问题，而告知函则是告知对方有关情况。告知函的正文通常包括两项内容。一是告知原由。说明制发本函的原因。二是告知事项。简明扼要地叙述告知对方有关事项的具体内容及应注意的问题。

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