香港住宅如何处理漏水问题-法师兄

在现实生活中,业主常常会以各种理由拒缴物业费。例如,车辆被盗被划、物业服务质量差等。但只要物业公司已履行相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费就缺乏合理依据。一般情况下,即使物业本身没有提供良好的服务,但只要业主手上没有实质证据,法律也会倾向于支持物业公司一方。因此,如果物业公司没有履行合同义务,业主可以考虑使用相机、手机等工具进行取证,以便在需要时使用。按照合同约定,业主有义务交纳物业管理费。如果物业公司提供的服务质量没有达到合同约定的标准,或者物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费,业主可以拒交物业费。此外,如果物业公司未经业主许可自行增加收费项目,业主也可以拒交物业费。如果物业公司未履行合同义务,业主可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据《民法典》第五百七十八条,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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当发现楼宇上方出现漏水现象时,位于下方受到影响的住户应及时邀请权威的房屋质量检测机构针对这一问题提供准确详尽的鉴定报告。经过房屋质检部门的专...

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根据科学鉴定,如果经过严谨的检查,发现楼房漏水问题是由房屋本身的质量问题未能达到国家规定的安全与耐久性标准以及部分原因造成的,那么在被认定为...

第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

新买的房子漏水购房者可以要求开发商承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以直接起诉开发商，要求其承担修复义务。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

起诉侵权赔偿，应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本。写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方。起诉书应当注明以下事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式、法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务和联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息、法人或者其他组织的姓名、住所等信息；（三）诉讼请求及其依据的事实和理由；（四）证据和证据来源、证人姓名和住所。