小区有部分违建，其他可以拿到吗-法师兄

小区有部分违建，其他可以拿到吗

2022-10-10

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

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答

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1、不能。之前有过缓刑考验，如果在缓刑考研期间再次犯罪，之前的缓刑会被立即撤销收监执行所判的人身刑罚，新犯之罪被人民法院判决后与新犯之罪会合并执行。即使缓刑考验期已经届满，再次犯罪，且所犯之罪被判处3年以下有期徒刑或拘役，无论是否属于累犯均难以构成刑法72条规定的“没有在犯罪风险”，既然如此，那么是不能判处缓刑的。也有十分罕见的特例，例如，犯罪分子为18周岁以下的人、怀孕的妇女、75周岁以上的人刑法72条规定应当判处缓刑的范围，且其所犯之罪被判处3年以下有期徒刑或者拘役，并非累犯及犯罪集团首要分子，依法是属于判处缓刑的范围。 2、被判处3年以下有期徒刑或拘役的犯罪分子，同时符合下列条件，可以判处缓刑。对其中未满18周岁的人、怀孕的妇女、75周岁以上的人，应当判处缓刑。A、犯罪情节轻微的。B、有悔罪表现的。C、没有再犯罪风险的。D、判处缓刑对所在社区没有重大不良影响的。被判处缓刑的犯罪分子被判处附加刑，附加刑仍需执行。 3、缓刑考验的期间，拘役的为所判刑罚以上1年以下，但原则不低于两个月。有期徒刑的为所判刑罚之上5年以下，但原则不低于1年。 4、犯罪集团首要分子既累犯不适用于缓刑。 5、被判处有期徒刑以上的犯罪分子，在服刑完毕或被赦免后，5年内再次犯罪的，属于累犯。累犯依法应从重处罚。但是，过失犯罪或未满18周岁的人犯罪的除外。 6、危害国家安全、黑社会性质犯罪、恐怖犯罪的，在服刑完毕或被赦免后的任何时候，再犯上述任何一款罪均以累犯论处。司法依据《中华人民共和国刑法》65条、66条、72条、73条、74条、76条、77条