无房产权证授权人有效吗

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• 问合同授权书没有当事人的授权书有效吗
  

  签订合同时，委托代理人并没有当事人的授权书，但是加盖了单位公章，是否有效，要根据合同内容和签订双方签订： 1.如果合同强调必须有加盖卖方单位公章的授权委托书，才能确认代理行为有效，或者签订合同是委托代理人，其事后也没有授权，那么合同无效。 2.如果双方意思表示一致，没有违法条款，也没有损害他人利益，双方愿意接受合同条款约束的话，合同就有效，这种有效也是得到双方追认。但如果一方认为自己没有签字，没有委托他人签字，提出异议，通常这种合同当然无效。 3.即便是没有委托书，但是合同签署是以卖方作为签订方，盖的卖方单位的公章，已构成表见代理。该合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，应当为有效合同，受法律保护。

• 问共有产权人的房产证有效吗
  

  共有协议对内有效而对外无效，房子作为不动产登记具有权利外观，登记人可以任意处分财产。具有法律风险。

• 问无产权证的房产租赁合同有效吗
  

  法典没有规定是否可以出租没有产权证的房子，如果没有房产证的房子不是违法建筑，可以出租。租赁房屋需要签订租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款。

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