工业用地转商业用地有什么规定-法师兄

工业用地转商业用地有什么规定

2021-06-04

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。由上述可以知道：工业用地转商业用地费用是根据具体情况不同而由所差异的，以上从七个方面分析了工业用地转商业用地费用的计算。而且必须符合以上三个条件才可以转为商业用地，当事人也可以咨询工业用地所在区县的土地管理部门。

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工业用地转让商业用地流程：向国土部门申请返还土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招标、拍卖、挂牌出让；签订交易...
问工业用地转商业用地

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1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划...

1、协议出让国有土地使用权规范(试行)(2006年5月31日发布) 第8款出让土地改变用途等土地使用条件的处理出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。 2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日发布) 第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 3、中华人民共和国土地管理法(2004修正) 第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 4、中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正) 第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行工业用地转为商业用地的时候，是需要按照相关的法律法规来进行的，才是合法有效的。好了以上就是工业用地转商业用地流程是怎样的的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。