西安二手房过户有什么条件-法师兄

房屋所有权转让需提供以下材料：1。房屋所有权证2。房屋测绘图（由房地产交易中心提供）3。房屋档案检查证明（由房地产交易中心提供）4。房地产评估报告5。房主提供夫妻双方的身份证和户口簿（如果夫妻双方户口不在一起，需要提供结婚证）6。房屋买卖合同7。房地产转让申请表。保证书。（房地产交易中心提供）8。购房身份证二手房过户流程：1。收件前，申请人应到测绘部门进行房屋面积测绘或转绘，并取得结果；2、申请人应准备好材料，在收件窗口申请登记；3、收件人应在收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（抵押），同时受理抵押登记，并出具《房地产申请登记收据》。4、办案人员应当对数据进行审查，并根据需要进行现场调查和评估。5、申请人应当按照预定的过户时间到过户窗口领取付款单，缴纳相关税费。6、申请人应当凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。7、申请人应当到发件窗口领取房产证。抵押（抵押）同时领取其他权证。

《房屋登记办法》第三十三条规定

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房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产...

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二手房西安房屋过户有监管的说法吗的回答如下：资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额...

过户流程：1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。收费标准：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)或成交价（评估价）的1%。7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

西安二手房交易税明细 1、契税：普通住宅按购买价格征收1、5％；非普通住宅按购买价格征收3％由买方承担； 2、营业税（卖方）：购买住房不足5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税；个人购买普通商品房超过5年（含5年）（2009年12月31日前优惠政策规定为2年）的，销售时免征营业税；个人购买非普通商品房超过5年（含5年）的，销售时按其售房收入减去购房价格后的差额征收营业税，由卖方缴纳，计算标准为计税金额的5、6％（包括水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种）； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证不满5年（2009年12月31日前优惠政策规定为2年），按交易差价的20％收取，由卖方缴纳；四、交易手续费：6元／平方米，双方各付一半；五、登记费：80元，由买方支付。六、核档费：50元／件（办理二手房过户必须先核档以确定是否有争议．查封．是否可以交易）由核档人支付； 7、转让代理费：600元／件（如委托Ｘｉ房地产超市）。 8、评估费：按评估价值的0．5％收取（如果房屋属于赠与所得，或者交易价格明显低于市场价格，房地产局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格）。

1、明确签约主体买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提，如果一方的真实性存在问题，另一方就有可能上当受骗。另外，卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，买方需确认自己是否有购房资格。 2、要在合同中注明交验时间和付款时间合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准，如果不够清晰，就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。 3、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。