西安二手房产过户都要什么证件

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• 问西安买二手房房产证过户需要多久
  

  今年以来，市房管局要求局属房产交易管理中心、房屋产权产籍管理中心等单位进一步提高便民服务意识，完善管理制度，优化流程设置，缩短办事时限，全面做好窗口服务。同时，要加大房屋登记业务办理信息公开力度，编制新的办事指南，将房屋登记依据、条件、程序、时限、申请材料和示范文本等信息，在市房管局官方网站和各办事大厅公示，以方便办事群众查阅领取。根据新的工作要求，从5月10日起，将房屋所有权初始登记和转移登记承诺时限由20个工作日缩短至15个工作日。即西安二手房房产证办理时间、商品房转移登记和二手房转移登记业务，可在15个工作日内完成。为保障各项登记业务能在规定时间内完成，市房管局将利用效能监察系统对办理时间进行督查，并不定期对各类登记业务办理情况进行检查，超期办理业务的，将严肃追查相关人员责任。

• 问二手房过户房产证要什么证件
  

  房屋登记办法第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问二手房产证过户都需要什么手续
  

  一、： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：1、满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；：20元一份，一般需开3份；收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。价格来源于网络仅供参考

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