最新国家房产证使用年限是多少

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• 问国有土地使用年限最长是多少年？
  

  国有土地的使用年限根据其具体的用途确定，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，具体使用年限如下： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或其他用地五十年。

• 问国家规定房产证有使用年限吗
  

  国家分配给职工的房屋，已办了房屋产权证的，产权归属现产权人，产权已不属原单位，谁规定了那房屋的使用年限。但，房屋产权证中明确该房屋所占土地的使用年限(70年)。因为，我国土地归国家所有，房屋土地是向国家租赁的，土地不得买卖。若干年后，若该房屋土地使用到期，那时国家还会出办法或继续将该土地出租给房屋产权人，国家不能剥夺私人房屋产权。

• 问国家规定土地使用权出让最高年限是多少年
  

  土地使用权出让最高年限法律规定如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

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