为什么要规定农民工进城买房要消化库存？什么是农民进城买房的利弊-法师兄

“去库存”一词基本已经成为这段时间房产界最热门的词了。而中央制定的去库存任务的关键就是依靠农民工进城买房消化库存。对于农民工这个广大群体来说，进城买房到底好不好？可以肯定的是，好是肯定的。加上今年户籍的改革，新的城市居住条例制定，外来人口落户城市变得更加便利。六项基本权利，医疗、教育、就业等等都可以和当地人享受同等权利。这样一看，在城市买房落地生根的确是一件好事啊。但是对于农民工这个群体来说，土地才是他们最舍不得东西。所以，靠农民进城买房的关键问题就是，离开了农村，家里的地怎么办？还是不是自己的？首先需要明确的是，农民的土地所有权是归集体所有的，农民拥有的是使用权承包权。这里根据农村土地承包法规定，在对待上述问题时，分为两种情况：1、承包方全家迁入小城镇落户的，应该按照承包方意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。2、承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应将承包的耕地和草地交回发包方，承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。在这里有两个概念，小城镇和设区的市。县级市以及县城以下城镇归为小城镇；地级以上城市，市区分为几个区的城市，就属于大城市。从村里上镇里可不算进城。之所以要这样分，主要是因为在大城市里有最低生活保障，即使失去土地也可以满足基本生活，但是农村没有。所以当你迁入城市的户口以后，还保留农村的土地，是不利于社会公平分配权。所以对于农民进城买房，也是一个取舍的问题，大城市有更好的发展空间，就业机会和社会保障，农村有土地。对于国家来说，更好的照顾农民买房问题，给予更多补贴和帮助，才能去库存的任务更好的完成。

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农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了，民间将这一行为俗称“农民工卖房给国家...

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以下就是有关农业户口进城买房的程序:1、与开发商签购房合同签订合同签前，购买人注意开发商是否五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证...

1、农民在进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。 2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台取消农业户口的政策后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民在进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。 3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。

合肥鼓励农民退出宅基地进城购房,6月2日晚，安徽省住建厅发布《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容如下：为贯彻落实国家有关部门近期出台的一系列稳定住房消费政策和省政府促进经济持续健康发展的意见，日前，省住房城乡建设厅、发改委、财政厅、国土厅、商务厅、地税局、物价局、金融办、国税局、人民银行合肥中心支行、省银监局、国开行安徽省分行等12个部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

1、已享受养老保险待遇的退休人员，与再就业时的用人单位之间形成的用工关系不构成劳动关系，再就业受伤不应认定为工伤。 2、在再就业中受到事故伤害的已享受养老保险待遇的退休人员可通过民事赔偿途径获得救济，其再就业与用人单位之间的用工关系符合民事雇佣关系的特征，其在务工中受到的事故伤害可通过民事赔偿途径获得救济。 3、最高人民法院行政审判庭在《关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡应否适用《工伤保险条例》请示的答复》中规定：“用人单位聘用的超过法定退休年龄的务工农民，在工作时间内、因工作原因伤亡的，应当适用《工伤保险条例》的有关规定进行工伤认定”。该答复明确了，对超过法定退休年龄的农民工是可以认定工伤并享受工伤保险待遇的。