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关于接收房屋及对开发商违约责任实施追究的问题,其先后顺序并非法律规定的法定要求,也未相关法律规定接收房屋后便不得再行追究开发商的违约行为。此...
按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付一定数额的金钱作为违约金。违约金的标准通常是金钱,但当事人也可以根据具体情...
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对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。
可以起诉开发商违约，违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
在您购买二手房产并签署完合同之后,如果发现存在渗水现象,您可以向开发商寻求维修服务。 如果房屋的质保期限已经超过,您需要仔细审查二手房买卖合同中关于房屋品质问题的具体规定。如果有明确的条款规定,则按照相关内容执行;如果没有具体条款,双方可以通过友好协商寻求合理解决方案。如果经过协商仍然无法达成共识,则后果由原房东承担。
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