住房抵押贷款如何办理-法师兄

1、贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料； 2、签订合同:客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同； 3、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款； 4、客户还款：客户按合同约定按时还款； 5、贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

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(1)选择住房购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择住房时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款...

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住房抵押贷款办理流程如下： 1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：　　（1）借示人所在单位出...

房产抵押的办理 1、什么是房屋抵押贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 3、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 4、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 5、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 6、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

使用房地产证办理房地产抵押贷款，需要抵押人与抵押权人签订书面的房屋合同。双方应携带房产证、抵押登记申请书、抵押合同、身份证等相关材料到房屋所在地房管局申请抵押登记。

住房抵押贷款的误区：1。有房可以申请住房抵押贷款（Ｘ）。首先，这个说法是错误的。你这么大心，银行也没那么大胆。很多人第一次接触房贷的时候，以为只要有房就可以抵押，其实银行对房子是有要求的，比如房子的产权、年龄、面积、评估价格等。，所有这些都必须满足抵押贷款的条件。具体每个银行都会有一些小差距，但是差别不大，有房就不能申请房贷。二、无房无法申请住房抵押贷款（Ｘ）这一说法也是错误的。有网友会奇怪，没有房子怎么申请房贷。从房贷的定义来看，房贷是指借款人以自己或第三方的财产作为抵押。是的，你没看错，还有一个第三方，也就是说，只要征得别人的同意，也可以用别人的房贷，比如你的父母，你的亲戚朋友，只要别人愿意让你用来抵押。三、住房抵押贷款后不能住（Ｘ）这句话太大错特错了！当你把房子抵押给银行时，你仍然有使用权，你仍然可以住在里面。只要你以后还清银行贷款，你的房子还是你的房子，没什么变化。但是，如果以后还不了贷款，在银行的多次催收下还是没有还款，银行会拍卖你的房子，用拍卖的钱结清你的剩余还款，多余的再给你。因此说，只要你能还完款，就不会无家可归。四、住房可以进行二次抵押贷款（）这一说法在法律法规上是可行的，但前提是你的房子必须有剩余价值。也就是说，如果你的房子评估价格是100万，但是之前只有30万的抵押贷款，那么二次抵押是可行的。但由于容易引发产权纠纷，银行大多不愿意接受，有些民间借贷机构愿意接受，但民间借贷机构的利息会高于银行。