房子卖了不给过户只退钱该怎么办

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• 问房子过户后不给钱怎么办
  

  想办法申领产权证，完成产权的初始登记。提供材料要求房屋管理机关登记，如若材料齐又不肯登记的，可以行政不作为起诉。不能完成登记的，要有合同购买的连续证据，如开发商卖给A又卖给B再卖给C的证据。千万不要出现，开发商卖给A，然后B突然再卖给C的情形，断了中间一截容易出现大的纠纷。当然如果是非法建筑你就是转几手都不受法律保护，因为那是法律静止流通物。如果交易链条连续，事后可以往前追，前提是没有过时效。

• 问房子过户了不给换业主该怎么办
  

  首先，根据您与业主之间已经在两个月前办理过户手续，那么房屋所有权是属于您的，您可以自由处分该房屋；其次，关于购房尾款事宜，按照你们合同约定逾期是要交滞纳金，但是，这个要分清楚原因，按照您说的，逾期原因并不在您，而是无法联系上业主，那么是由于业主自身原因导致，跟您没有任何关系，因此，您不需要支付滞纳金。最后，建议您保存好联系业主的证据，例如通话记录、短信等证据，一旦业主无赖，那么您可以主张和维护自己权益。

• 问卖房子卖了还没过户该怎么办
  

  一般签署合同时，都有一个补充协议，上面规定过户日期的。如，业主房屋有贷款，就会规定解压日期，以及房本解压完后特定的几个工作日内过户，如果到期不过户，属于业主违约，支付违约金给客户。因此当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

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