商品房交付延期后如何解决退房问题

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• 问房屋延期交付问题如何诉讼
  

  法律分析 起诉延期交房的程序是：当事人携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。

• 问如何解决延期付款利息问题
  

  和解。和解是指当事人发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决纠纷的方式，而不是纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

• 问如何解决普通商品房的法律问题？
  

  限价商品房与普通商品房的区别在于，限价房是一种限制价格和套型的商品房，旨在解决中低收入家庭的住房困难。限价商品房按照房价定地价的原则，采用政府组织监管和市场化运作的方式。与之相比，普通商品房是指在法律、法规及有关规定下，各类商品房屋在市场上可以自由交易，不受政府政策限制。政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，而普通商品房则不是。

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