购房合同可以更名的吗

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• 问购房合同可以更名吗？
  

  购房合同更名是指购房者为了完成过户，希望变更购房合同的买受人。常见的形式主要有三种：增加、减少或直接替受人。签订购房合同后，房屋所有人能否更名取决于不同情况：第一种情况：商品房买卖合同尚未在交易中心登记。此时原房屋所有人只需与开发商协商，注销之前签订的合同，以想更名对象的名义重新签订商品房买卖合同。这种情况不涉及税费，处理起来比较简单。二是商品房买卖合同已在交易中心登记，但尚未竣工验收。这种情况还是可以更名的，但是比第一种情况麻烦很多。原房屋所有人需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。三是商品房已竣工验收的，不能更名。但产权证出具后，原房屋所有人可以通过赠与的方式将房屋转让给需要更名的对象，并按规定缴纳相关税费。

• 问购房合同上可以更名吗
  

  购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。 1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。 3、如果购房合同还未完成网签和备案，就可以进行购房合同的更名手续，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

• 问购房合同可以办更名吗
  

  购房合同是否可以办理更名？ 按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。 此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。 由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

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