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2、我家的第一套房为他婚前买的（发票日期为婚前），房产证和土地证婚后取得，在他名下。婚后共同还房债4万元，但无证据。离婚我有权利分割吗？如何...
一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫...
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离婚时房产分割问题包括两个方面：一是界定房产属于还是个人财产；二是对属于夫妻共同财产的房产进行分割。其中，对于房产归属的界定是关键所在。根据及相关司法解释的规定，以下房产应当属于夫妻共同财产：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。存续期间，接受继承或者赠与而取得的房屋，但或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外；对于属于夫妻共同财产的房屋，应当进行分割。 一方婚前贷款购置的房屋，婚后用夫妻共同财产归还欠款的，该归还部分应当作为夫妻共同财产来分割；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。在父母未明确表示赠与一方的情况下，无论房屋产权办在哪一方的名下，也不论房屋最终被认定为是个人财产还是夫妻共同财产，该出资都应当作为夫妻共同。
1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
离婚时房产如何分割？由于房产的价值较高，离婚时容易产生争议。而且房产属于不动产，因此分割房产的情况相当复杂。根据房产的购置时间，主要可分为婚后房产、婚前房产、父母帮助出资购置的房产三种类型。具体离婚房产分割方式如下： 一、婚后购置的房产如何分割 夫妻双方婚后出资取得房屋产权的情况，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。该房产可以作为夫妻共同财产进行分割。 二、婚前购置的房产如何分割 ㈠夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。 ㈡一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 ㈢对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的。离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 ㈣若配偶方有证据证明，双方均认可所购房屋为共同所有，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产，按揭贷款为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割。 三、父母出资的房产如何分割 ㈠结婚前，一方父母为购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但出资父母明确表示赠与双方的除外。 ㈡结婚后，一方父母为购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但出资父母明确表示赠与一方的除外。
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