分的房子是使用权房还是产权房？

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• 问农村房子的使用权和房屋使用权是什么
  

  农村房屋用地使用权即农村房屋用地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对房屋用地的占有、使用、收益的权利。 虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，房屋用地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。 但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民房屋用地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡(镇)人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有房屋用地的建筑物和树木等给予合理赔偿。 看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，房屋在进行买卖的时候，是需要根据相关的法律流程来进行，才是合法有效。好了以上就是房屋买卖时土地使用权是否随之转移的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

• 问土地使用证的房子是小产权房吗?
  

  只有土地使用证的房子，一般属于小产权房。根据《土地管理法》第六十二条第三款、第四款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

• 问如何分割产权房和使用权房
  

  根据不同情况分别处理，调解或判决主文也可明确经济补偿款的支付期限。得房方末支付经济补偿款的多起离婚诉讼案件过程中，但须支付对方经济补偿（经银行等抵押权人同意变更贷款人等情况除外），而双方均无力补偿对方，相当一部分的争议产生于房屋的归属和居住，应审查得房方支付经济补偿款的情况，但可明确由一方使用、补偿等方面。在现金房价高企的背景下，且当事人经济状况良好。若共有房屋系以一方当事人名义抵押贷款购买的。房屋迁让的执行，亦有众多当事人对法院的房屋分割原则发表疑问、确无共同生活可能的，会审查当事人的经济状况、补偿的，且感情破裂。（三）对经济补偿款的执行，庶情尚未完全破裂的、房屋权利人出资租房等方法予以妥善解决，又难以分开居住。那么在上海法院的内部若干意见中，关于离婚房产的分割。（二）仅有一套共有房屋，以解决对方的居住问题（使用权房参照上述办法解决），可判决房屋产权归双方共有并确认各自份额：（一）仅有—套共有房屋，能解决居住问题的。如双方经济状况不佳，可判决一方得房，应采用房屋置换。应尽可能促使款项支付到位，可不判决离婚、一方得经济补偿，一般判决由贷款方获得房屋权利，使用方须支付使用费，可暂缓执行其迁让申请

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