集体土地使用证可否大产权-法师兄

般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，更无国家的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案，这类土地只能用于乡下生产或者作为农民的宅基地、建委管理部门的批复管理。这种房无国家发的土地使用证和预售许可证，无市区规划，它无产权，并且按照现在的政策、转让或者出租借于非乡下建设，土地使用权不得出让从建设手续看，乡产权房要比普通商品房便宜，隶属旧村改造或者新村建设，按照我国现行法律从住房形态看。乡镇政府发证的所谓小产权房屋，又叫“小产权房”，政府通常是不支持的，相同是普通住宅，并且能够颁发这种房的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。小产权房占用的是集体土地，施工经过也无监督检验，因此做“乡产权房”，事实上上无真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，因此小产权就是没产权

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依据宪法,土地的所权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。《土地管理法》第63条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或...

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集体土地使用权中的经营性建设用地使用权可以转让。根据《土地管理法》第六十三条第一款、三款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等...

农村集体土地使用，在目前的实践中比较乱；集体建设用地主要用于宅基地或村公益建设或村办企业等。所以你们使用起来存在一定的风险。 1、向转租人索要集体土地建设用地使用权证书； 2、索要原始租赁合同，并要看清楚租赁期限及是否存在转租限制； 3、最好取得原所有权人的承诺函； 4、制作一份风险控制紧密的协议，对风险进行控制。

集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

根据你所反映的情况，此案件不仅是改变集体土地使用权土地用途的问题，还涉及到违法转让集体土地、擅自在集体土地上建设商品房问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条规定：“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”因此，针对上述土地违法行为，可以依法收回其土地使用权，同时没收违法所得，并处罚款。对情节严重的，可依据刑法第二百二十八条规定：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金”。