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在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封...
买房遇上烂尾楼: 延期交房的违约责任条款的约定:开发商如未能按合同约定的期限交房的,每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金,同时购...
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期房是指开发商已经取得预售许可证,但还没有竣工的房屋。期房有风险,其中一个最大的风险就是烂尾楼,烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一,如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款,在开发商破产时,不同的买受方式房屋的权属会有不同,此时购房者应咨询专业的法律意见,弄清权属归属;第二,购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。第三,遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,因为此时开发商手里没有资金,退房以后,购房者拿不到购房款,只能是开发商出具的,双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被拍卖,根据偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
期房是指开发商已经取得预售许可证,但还没有竣工的房屋。期房有风险,其中一个最大的风险就是烂尾楼,烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一,如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款,在开发商破产时,不同的买受方式房屋的权属会有不同,此时购房者应咨询专业的法律意见,弄清权属归属;第二,购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。第三,遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,因为此时开发商手里没有资金,退房以后,购房者拿不到购房款,只能是开发商出具的,双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被拍卖,根据偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
1、澄清产权归属由于现在购产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。(1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;(2)如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。2、联合交涉维权(1)澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。(3)若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到或。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被拍卖,而依据偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。(4)若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合,单枪独干是不会有成果的)。
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