房产的契税具体是多少，怎么算的？

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• 问房产契税具体是什么意思？
  

  契税是指以所有权转移的房地产为征税对象，向产权承受人征收的财产税。应纳税范围包括：出售土地使用权、赠与交换、买卖房屋、赠与房屋、交换房屋等。契税是土地、房屋所有权转移时向其承受者征收的税收，现行《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日生效。在中国取得土地、房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地的房屋所有权包括以下方式：国有土地使用权转让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、赠与和交换。以下方式转让土地房屋所有权的，视为土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋所有权作价投资、入股、以土地、房屋所有权抵偿债务、以获奖方式承担土地、房屋所有权、以预购或者预付集资建房款方式承担土地、房屋所有权。契税税率为3％－5％。

• 问首套房契税怎么算的多少
  

  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

• 问房产证的契税是怎么算的
  

  如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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