转按揭业务怎么做-法师兄

转按揭业务怎么甲方以按揭付款方式购买了总价为30万元的房子，他首付30％，计9万元，余下按揭。该房产的三证已办理，抵押在银行。一年后，甲方准备以40万元的价格卖给乙方，此时甲方在银行尚有20万元贷款未还，而乙方打算首付30％，计12万元。甲乙双方怎样通过银行来完成这笔交易呢？(千金难买牛回头我不需再犹豫)一、甲乙双方在银行签订二手房买卖合同。合同将采用杭州市房产管理局提供的标准格式。二、银行审查甲乙双方资格。甲方需信誉良好，按月偿付按揭款。乙方则需符合商业贷款的要求。三、甲、乙、银行三方签订房屋交易信用中介协议。签订该协议后：1、乙方将30％的首付款即12万元打入其在商业银行的账户上。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)2、银行将乙方70％的按揭款即28万元打入其在商业银行的账户上。3、银行从乙方的账户上划20万元到甲方账户，替其归还尚未偿清的银行贷款。4、甲方收到20万元后，要求银行提供其对乙方承诺的担保，即签订房屋交易预付款退款保函业务，承诺在一定时间内，在银行和中介公司的协助下，将甲方名下的产权变更为乙方，如不履行，则退还钱款；若未按时退还，则由银行退钱给乙方（期间，甲方需向银行支付保函业务费，为20万元的千分之一至千分之三）。5、银行协助甲方结清余下的按揭贷款，拿出抵押在银行的他项权证，注销房地产抵押登记。6、甲乙双方进行产权过户。7、银行为乙方提供按揭贷款业务。（乙方需支付三证办理费）8、银行将乙方账户上余下的20万元打入甲方账户。至此，双方完成交易。在该交易过程中，甲乙双方的账户由银行监控，在交易完成前，银行将支付乙方首付款的活期利息。甲乙双方支付的费用比较有限，比原先千分之四至千分之八的中介费省不少。

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1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵...

答

1、转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。