违法建筑的界定与处理-法师兄

1、违法建筑是指未依法取得建设工程规划许可证，在道路、绿地和其他公共场地以及房屋用地范围内搭建的建筑物、构筑物。其中的“房屋用地范围内的违法建筑”，是指在房屋外墙外侧违法搭建的建筑物、构筑物，以及在屋顶、阳台、露台、天井等部位违法搭建的建筑物、构筑物。 2、物业服务企业依法应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主、使用人，比如应告知相关人员在物业的使用与维护过程中，不得实施违法搭建建筑物、构筑物体，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分等行为。物业服务企业发现业主、使用人违反有关规定的，应当及时予以劝阻、制止。劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。 3、另外，虽然隔壁搭建的花园没有占用你家面积，但是如果导致下雨水流到你家、对你家采光有影响等，你可以收集证据向法院起诉，要求对方停止侵害，造成损失的可以要求赔偿损失。

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未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对...

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1、非法建筑的定义考虑到我国法律的表现形式，以及《土地管理法》、《城市规划法》、《村镇规划建设管理条例》等相关法律法规规定的房屋设施。因此，...

建筑工程严重影响规划实施并且无法采取改正措施消除对规划实施影响，有下列情形之一的，任何组织、单位和个人不得进行建设活动，城乡规划主管部门和镇(乡)人民政府不得核发规划许可证:(一)在城乡规划确定的建设用地范围以外的;(二)擅自改变城乡规划已经确定的道路、广场、公共绿地、文物保护区、风景名胜区及体育场、学校等重要公共设施用地的;(三)压占堤岸、堤岸保护地、河滩地、防洪沟渠、地下管线、地下文物古迹的;(四)在高压供电走廊规定禁建范围、水源保护区域的;(五)危及相邻建筑物、地下工程安全，污染环境，采取措施无法消除危险的;(六)影响航空器飞行安全、电信通道安全的;(七)严重损害重点文物建筑、具有城市特色风貌的街区及主要街道景观的;(八)不符合国家强制性规范的;(九)法律、法规规定的其他情形。

未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的都属于违建。由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。　　《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条　　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。　　第六十五条　　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。有下列行为之一的，应当认定为前款规定的无法采取改正措施消除影响的情形:(一)超过建设工程规划许可证确定的建筑面积(计算容积率部分)且超出合理误差范围的;(二)超过建设工程规划许可证确定的建筑高度且超出合理误差范围的;(三)侵占城市道路、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的;(四)在已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建、搭建建筑物、构筑物的;(五)其他无法采取改正措施消除影响的情形。前款第一项和第二项规定的合理误差范围的标准由省人民政府城乡规划主管部门制定。本条第一款规定的违法收入按照该建设工程的销售平均单价或者市场评估单价与违法建设面积的乘积确定;建设工程造价按照有违法建设情形的单项工程造价确定，其中房屋建筑工程按照单体建筑物工程造价确定。