经济适用房和二手房的区别-法师兄

经济适用房和二手房的区别

2022-01-26

什么是经济适用住房，按照办法第二条的规定，经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。可见，经济适用房也可以当作银行抵押贷款，与商品房一样。

相关问答

问经济适用房和二手房的区别是什么, 经济适用房和二手房的区别是什么

答

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠...
问房改房和经济适用房的区别

答

你好差别不是太大房改房属于单位建造的、到了一定时间可以上市经济适用房属于拆迁房、也是到了一定时间可以上市的拆迁补偿是一样的房改房就是单位福利...

1、区分政策对象。拆迁安置房的安置对象是特定的拆迁安置户，包括城市居民的拆迁户和征地拆迁户。安置对象的经济条件不同。经济适用房的供应对象是城市和政府所在地的家庭收入。住房条件符合规定条件的具体家庭主要是收入和住房困难的双困家庭。若将拆迁安置房一律视为经济适用房，则明显违反了经济适用房政策的初衷。只有符合双困条件的拆迁户才能购买经济适用房。2、区分获取土地的方式。拆迁安置房取得土地的方式原则上以招标、拍卖、挂牌的形式取得，属于普通商品住宅用地。被拆迁置换的土地应当通过市场转让出让。与公共租赁住房和廉租住房一样，经济适用住房的土地获取方式是通过政府年度优先安排和行政划拨获得的。如将划拨方式取得的经济适用房建设用地变相用于拆迁安置房建设，则改变了用地性质，逃缴了土地出让金。三、区分供应房定价机制。拆迁安置房供应价包含政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。而且经济适用房的定价，除了土地供应是划拨外，还严格规定了经济适用房项目的利润率，对价格进行控制，政府没有额外补贴。四、区分税收政策。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只为双困户提供销售的拆迁安置房。属于经济适用房范围的，享受相关税收优惠政策。经济适用房享受税收政策，减免营业税、城市土地使用税、印花税等税种。两者实行不同的税收政策。