对于个人无偿赠与不动产的，税务机关要求其纳税人补交契税是否合理

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• 问赠与人无偿赠与的不动产再出售时税务机关需要提交原件吗
  

  受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。 税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。 但是，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后(实际支付的房价款不能扣除)，全额按20%缴纳个人所得税，不能按1-3%的核定税率征收。

• 问房产赠与过户是否需要交纳契税
  

  不需要。但是要交土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

• 问无偿赠与应交纳的个人所得税
  

  财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定除三种情况之外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，必须按20%的税率缴纳个人所得税。 新规定有三种情况免征个税： ◆房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； ◆房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； ◆房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 赠房须交费用 赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%~4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。

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