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没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
1、户口迁移是一个行政管理关系，你无法直接要求其强制迁出； 2、如果在买房子是有约定，保证无户口在该房屋名下，并且约定拒绝迁出的违约责任，那可以以出售人违约为由，要求其承担行政责任； 3、还有一个补救的办法，就提起以公安机关为被告的行政诉讼，因为你已经符合户口迁入的条件，而该房屋名下有他人户口存在，并不是法定拒绝迁入的法定理由。
你得弄清楚那房子是房产证还没办下来，还是根本就不能办房产证。如果是还没办下来，那直接去开发商那里改购房合同上的名字就行。如果是办不了房产证，那这种房子就不能买了。因为没有产权，不受国家法律保护，无论你们的合同怎么写都是不合法的材料（二）卖方需要提供的资料1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2）户口本（夫妻双方）3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5）房屋产权证6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7）银行要求提供的其他材料二、深圳买房需要什么手续（1）疑问：外国人在深圳买房的手续需要哪些回复：与中国人大体一样，只要将他的护照，拿到公证处认可的翻译中心，译为中文，再做一下公证即可。其他均与国内一样。这个公证相当于他的身份证，要做三份啊。（2）疑问：深圳集资房只有买房合同和收据，办理房产证需要什么手续？回复：资是指筹钱盖的房子是吧。土地是集体所有的。我看你买的是小产权房，小产权房是不能办理房产证的。如果你购买的是所有手续齐全的房子，而且土地是商业住宅用地，那么你肯定得到的是发票不是收据。正常如果买的是商业住宅，需要开发商前往房产登记部门，国土资源局去备案办理房产大证。你才能去申请房产证。
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