按揭贷款操作流程-法师兄

按揭贷款办理的流程： (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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按揭贷款购房流程：1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。2，符合贷款条...

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银行个人购房按揭贷款操作流程，有以下流程： 1、签订购房合同。此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工...

抵押贷款转让流程主要为：1。买卖双方签订房屋销售合同；2。买方、卖方、律师事务所签订了抵押贷款转让交易安全担保合同；3。买方支付房价30英镑％首付款（根据交易价格和评估价格低的原则，一年内免除评估，以原购买价格为准）；4、卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函（包括欠款本息、还款账户）；5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手住房抵押贷款（贷款申请、律师预审、银行审查）；6、卖方实际交付给买方；7、银行审查后贷款，向卖方银行转账；8、卖方收到款项后，终止与原贷款银行的贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起转让，抵押给买方贷款银行；9、买方贷款银行将为30％向卖方支付首付款。《贷款通则》第十三条确定贷款利率：　贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款利率，并在贷款合同中注明。

二手房转按揭业务流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

抵押贷款购房流程：1。看房子，确定你想买的房子。2、签订贷款合同，买卖双方签订贷款合同，买卖双方需要同时到场，并携带上述材料，买方还需要准备所有的首付款。3、评估，安排评估公司进行挨家挨户的评估，业主可以合作。4、在线签约，签约中心派专人陪同双方到建设委员会在线签约窗口进行在线签约，在线签约价格应确保客户的贷款要求。5、审核，根据买卖双方提供的材料，结合评估报告和在线签订合同进行审核。6、贷款批准，审核后决定是否批准贷款，贷款批准金额，并出具贷款批准承诺书。7、转让，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记转让前，买卖双方需要提前检查大型物业费用；转让当天需要根据网上签订的合同金额向当地税务局缴纳各项税费。买方可以在当天收到建设委员会出具的许可通知和地方税务局出具的契税票。8、转让后，房屋产权完成后3个工作日内，可以提前交付房屋所有不同。10个工作日内的抵押贷款，抵押贷款，一般可以交付给卖方。