能否退还诚意金？-法师兄

开发商通常会收取购房者的“诚意金”作为营销手段，借此向购房者提供一定的优惠，以刺激购房者的购房积极性。同时，“诚意金”也可以用来确定购房者选房的先后顺序，维持购房秩序。如今，有些开发商已经将收取“诚意金”作为融资手段之一。关于“诚意金”是否可以退还，需要根据收取的“诚意金”的性质来确定。如果收取的“诚意金”属于定金，那么在开发商已取得商品房预售许可证明的前提下，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果收取的“诚意金”属于订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取任何预订款性质费用。如果房地产开发企业符合商品房销售条件，收取的预订款性质费用应当抵作房价款。当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的，从其约定。根据《民法典》第五百八十七条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，并约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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诚意金，这个概念是不明确的。如果是定金，违约一方不得要求退还。《民法典》第五百八十六条：当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债...

答

诚意金是否可以退还，还得看约定的诚意金是属于定金还是订金的性质： 1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，出卖人通过...

一般原则是订金、诚意金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还。 1、目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。如双方未约定诚意金、订金为定金性质，且双方对诚意金、订金无其他处理约定的，合同未能订立或者有一方违约情形的，诚意金、订金可以要求退还。 2、定金作为一种担保方式，在你与对方签订定金协议，如果你不履行合同约定，那么对方就可以直接没收你的定金；而如果对方没有履行协议，那么他要双倍的定金返还给你。但是也有例外，如果因为双方未能就合同条款协商一致等不可归责于双方的事由导致合同未能订立的，定金也可以退还。

中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文规定，也不具有合同效力及法律保护的性质。需要退的可以向法院起诉，法律上有退还的相关案例，但是仍然存在极大的风险隐患。

需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。