房屋认购协议书上面积与实际面积有较大误差怎么处理

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• 问购房面积与实际面积有差别如何处理
  

  买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同的约定，合同没有约定的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问购房面积与实际面积的差别
  

  面积误差在3%以内的，可以协商解决，超过3%的，一般可以要求开发商退还房款，并承担赔偿责任，协商不成的，可以向法院起诉。

• 问购房面积与实际测量面积产生误差时怎么办，如何处理误差?
  

  当购房面积与实际测量面积产生误差时按照以下规定处理：(一)面积误差绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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