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公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积...
公积金贷款利率4.59%，商业贷款利率6.39%。贷款期限不同，利率也不同。商业银行大利率基本相同。...
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举例说明：贷款80万。还款时间30万。公积金贷款情况：月供金额：4245.6元，30年总还款金额：4245.6元*12月*30年=152.8416万元。贷款30年所还款利息：142.8416万元-80.0000万元=72.8416万元。商业贷款情况：月供金额：4792.8元，30年总还款金额：4792.8元*12月*30年=172.5408万元贷款39年所还款利息：172.5408万元-80.0000万元=92.5408万元。公积金贷款与商业贷款贷款80万还款30年利息相差19.6992万元。公积金首次贷款购买90平米以下的唯一住房，可以贷款评估价或者购房价的8成。商业贷款首次贷款购房90平米以下唯一住房，可以贷款评估价或者购房价的7城。公积金贷款额一般情况下可以贷款80万，4星级信誉最高可以贷款103万。商业贷款贷款额无限制。
1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。 2、贷款比例有差别。一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
按你当地的标准来算，一年公积金的多少倍。比如你一个月公积金是400元，一年就是4800元，一年公积金×40倍（具体多少倍按你当地规定为准，这只是一个列子），那么一共可以申请192000元的公积金贷款，公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理中心的具体规定。 以下是深圳市住房公积金管理中心的相关资料： 可贷额度：为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求： 1.每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。 2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
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